Пояснительная записка
Введение
1. Размещение проектируемой территории в структуре п.г.т. Кукмор
2. Использование территории в период подготовки Проекта планировки
3. Архитектурно-планировочная организация территории
4. Размещение существующих и планируемых объектов капитального строительства местного значения
4.1. Территории и объекты жилого назначения
4.2. Территории и объекты социально-культурного и коммунально-бытового обслуживания
4.3. Развитие инженерной инфраструктуры и объектов инженерного оборудования
5. Обоснование объемов нового строительства объектов социального и культурно-бытового обслуживания населения
6. Мероприятия по оптимизации экологической ситуации
6.1. Мероприятия по охране атмосферного воздуха
6.2. Мероприятия по охране водных ресурсов
6.3. Организации санитарной очистки и охрана почв
6.4. Шумозащитные мероприятия
6.5. Безопасность населения от электромагнитного излучения
6.6. Обеспечение радиационной безопасности населения
6.7. Мероприятия по организации системы зеленых насаждений
7. Организация транспорта и улично-дорожной сети
8. Технико-экономические показатели
ВВЕДЕНИЕ
Генеральный план р.ц. Кукмор, совмещенный с проектом планировки разработан на основании:
- письма заказа муниципального образования «Кукморский муниципальный район» №245 от 13.02.2002 г
- договора подряда на выполнение проектных и изыскательских работ № 226 от 09.04.2002 г.;
- задания на разработку генерального плана р.ц. Кукмор, совмещенного с проектом планировки, утвержденного главой муниципального образования «Кукморский муниципальный район» Рахматуллиным Р.Ш., а так же главой муниципального образования «Манзарасское сельское поселение» Г.И. Исмагиловым.
Исходными данными для разработки генерального плана являются:
- топографическая съемка М 1:2000
- кадастровые планы земельных участков;
- опросные листы предприятий;
- информация ЦГСЭН в Кукморском муниципальном районе.
1. РАЗМЕЩЕНИЕ ПРОЕТИРУЕМОЙ ТЕРРИТОРИИ В СТРУКТУРЕ П.Г.Т. КУКМОР
Территория проекта планировки расположена на землях Манзарасского сельского поселения и сформирована из земель сельскохозяйственного использования. Данная территория расположена к югу от границ муниципального образования «п.г.т. Кукмор» и имеет удачное расположение относительно существующей автодороги межмуниципального значения «Мамадыш-Кукмор» IV технической категории, протяженностью 21,45 км.
Проект планировки разработан в границах кадастровых планов земельных участков. В части планировочных ограничений от источников неблагоприятного воздействия на окружающую среду Проектом планировки рассмотрены прилегающие территории в радиусе более 500 м.
В генеральном плане п.г.т. Кукмор рассматриваемая территория обозначена как зона перспективного малоэтажного и среднеэтажного жилищного строительства.
2. ИСПОЛЬЗОВАНИЕ ТЕРРИТОРИИ В ПЕРИОД ПОДГОТОВКИ ПРОЕКТА ПЛАНИРОВКИ
Территория проекта планировки площадью 324,6га, расположена в северной части муниципального образования “Кукморский муниципальный район” на землях Манзарасского сельского поселения и имеет сельскохозяйственное назначение. Использование земель сельскохозяйственных угодий для размещения жилой и общественной застройки допускается после перевода их в категорию земель населенных пунктов.
Проектируемая территория свободна от застройки. В южной части участка проектом генерального плана предусмотрено строительство объездной дороги, с севера проходят транзитные сети электропередач мощностью 110 КВ.
Таблица 2.1
Баланс современного использования территории проекта планировки
|
Наименование территории |
Существующее положение |
|
|
га |
% |
|
|
Территория в проектных границах в том числе |
324,6 |
100 |
|
Территории объектов транспортной инфраструктуры (АЗС) |
0,18 |
0,1 |
|
Территории транспортно-коммуникационной инфраструктуры (улицы, дороги) |
0,9 |
0,3 |
|
Сельскохозяйственные территории |
313,62 |
96,6 |
|
Прочие территории |
9,9 |
3,0 |
3. АРХИТЕКТУРНО-ПЛАНИРОВОЧНАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ ТЕРРИТОРИИ
Земельный участок для разработки проекта планировки имеет вытянутую в меридиональном направлении трапециевидную форму и разделен на две части автодорогой межмуниципального значения «Мамадыш-Кукмор» IV технической категории. Это явилось определяющим фактором при формировании архитектурно-планировочной организации территории.
Проектом предлагается размещение в западной части рассматриваемой территории малоэтажной жилой застройки с развитой инфраструктурой – объектами административно-делового, социально-бытового обслуживания, а также застройкой многоквартирными жилыми домами средней этажностью 3-5 этажей, которая в основном сформирована вдоль проектируемых улиц районного значения. Общественным центром данной территории является участок в центральной части с размещением спортивно-оздоровительного комплекса, центра внешкольного образования и досуга, детского сада и объектов обслуживания.
В восточной части территории многоквартирная застройка расположена вдоль улицы общегородского значения в непосредственной близости от проектируемой общеобразовательной школы на 350 учащихся. Также в проектируемом районе предполагается строительство детского сада и объектов обслуживания.
4. РАЗМЕЩЕНИЕ СУЩЕСТВУЮЩИХ И ПЛАНИРУЕМЫХ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА МЕСТНОГО ЗНАЧЕНИЯ
4.1. Территории и объекты жилого назначения
Проектное решение
Освоение территории проекта планировки генеральным планом п.г.т.Кукмор намечено в два этапа:
- квартала 58, 60, 61, 62 и усадебная застройка в квартале 59 на первую очередь реализации (период 2011-2020 гг);
- многоквартирная застройка в квартале 59 и квартал 63 на расчетный срок (период 2021-2035 гг).
Территория проекта планировки предусмотрена для застройки многоквартирными домами средней этажносью 3-5 этажей и домами индивидуального типа с участком 0,12-0,15 га (12-15 соток). На проектируемой территории предлагаются к размещению 987 индивидуальных домов общей площадью ориентировочно 98,7 тыс.кв.м. (общая площадь 1 дома принимается равной 100 кв.м). Также предусмотрено 16 га территории под многоквартирную застройку, где ориентировочно разместится 112,1 тыс.кв.м общей площади жилья.
Таблица 4.1.1
Показатели проектируемой жилой застройки на территории проекта планировки
|
Вид застройки |
Территория (га) |
Кол-во домов |
Общая площ. жилья (кв.м.) |
Население (чел.) |
Срок реализации |
|
|
Квартал 58 |
||||||
|
58-1 |
усадебная |
1,37 |
9 |
900,0 |
25 |
I очередь |
|
58-2 |
усадебная |
1,75 |
11 |
1100,0 |
31 |
I очередь |
|
58-3 |
усадебная |
1,60 |
10 |
1000,0 |
28 |
I очередь |
|
58-4 |
усадебная |
1,60 |
10 |
1000,0 |
28 |
I очередь |
|
58-5 |
усадебная |
1,60 |
10 |
1000,0 |
28 |
I очередь |
|
58-6 |
усадебная |
1,60 |
10 |
1000,0 |
28 |
I очередь |
|
58-7 |
усадебная |
1,54 |
10 |
1000,0 |
28 |
I очередь |
|
58-8 |
усадебная |
2,00 |
13 |
1300,0 |
36 |
I очередь |
|
58-9 |
усадебная |
1,54 |
10 |
1000,0 |
28 |
I очередь |
|
58-10 |
усадебная |
1,14 |
7 |
700,0 |
20 |
I очередь |
|
58-12 |
многоквартирная |
1,11 |
|
7624,8 |
214 |
I очередь |
|
58-14 |
многоквартирная |
1,36 |
|
9343,3 |
262 |
I очередь |
|
всего по кв. 58 |
|
|
|
|
|
|
|
|
многоквартирная |
2,47 |
0 |
16968,13 |
476 |
|
|
|
усадебная |
15,73 |
100 |
10000,00 |
281 |
|
|
Квартал 59 |
||||||
|
59-3 |
многоквартирная |
2,23 |
|
15362,0 |
329 |
Расч. срок |
|
59-8 |
усадебная |
0,89 |
5 |
500,0 |
14 |
I очередь |
|
59-9 |
усадебная |
1,33 |
8 |
800,0 |
22 |
I очередь |
|
59-10 |
усадебная |
1,32 |
8 |
800,0 |
22 |
I очередь |
|
59-11 |
усадебная |
2,04 |
13 |
1300,0 |
36 |
I очередь |
|
59-12 |
усадебная |
1,31 |
8 |
800,0 |
22 |
I очередь |
|
59-13 |
усадебная |
1,31 |
8 |
800,0 |
22 |
I очередь |
|
59-14 |
усадебная |
1,32 |
8 |
800,0 |
22 |
I очередь |
|
59-15 |
усадебная |
1,31 |
8 |
800,0 |
22 |
I очередь |
|
59-16 |
усадебная |
1,33 |
8 |
800,0 |
22 |
I очередь |
|
59-17 |
усадебная |
1,30 |
8 |
800,0 |
22 |
I очередь |
|
59-18 |
усадебная |
1,32 |
8 |
800,0 |
22 |
I очередь |
|
59-19 |
усадебная |
1,30 |
8 |
800,0 |
22 |
I очередь |
|
59-20 |
усадебная |
1,35 |
8 |
800,0 |
22 |
I очередь |
|
59-21 |
усадебная |
1,33 |
8 |
800,0 |
22 |
I очередь |
|
59-22 |
усадебная |
1,35 |
8 |
800,0 |
22 |
I очередь |
|
59-23 |
усадебная |
1,34 |
8 |
800,0 |
22 |
I очередь |
|
59-24 |
усадебная |
1,34 |
8 |
800,0 |
22 |
I очередь |
|
59-25 |
усадебная |
1,34 |
8 |
800,0 |
22 |
I очередь |
|
59-26 |
усадебная |
1,34 |
8 |
800,0 |
22 |
I очередь |
|
59-27 |
усадебная |
1,33 |
8 |
800,0 |
22 |
I очередь |
|
59-28 |
усадебная |
1,33 |
8 |
800,0 |
22 |
I очередь |
|
59-29 |
усадебная |
0,95 |
6 |
600,0 |
17 |
I очередь |
|
59-30 |
усадебная |
1,97 |
13 |
1300,0 |
36 |
I очередь |
|
59-31 |
усадебная |
1,97 |
13 |
1300,0 |
36 |
I очередь |
|
59-32 |
усадебная |
1,97 |
13 |
1300,0 |
36 |
I очередь |
|
59-33 |
усадебная |
1,40 |
9 |
900,0 |
25 |
I очередь |
|
59-34 |
усадебная |
1,40 |
9 |
900,0 |
25 |
I очередь |
|
59-35 |
усадебная |
1,40 |
9 |
900,0 |
25 |
I очередь |
|
59-36 |
усадебная |
1,40 |
9 |
900,0 |
25 |
I очередь |
|
59-37 |
усадебная |
1,40 |
9 |
900,0 |
25 |
I очередь |
|
59-38 |
усадебная |
1,39 |
9 |
900,0 |
25 |
I очередь |
|
59-39 |
усадебная |
2,14 |
14 |
1400,0 |
39 |
I очередь |
|
59-40 |
усадебная |
1,41 |
9 |
900,0 |
25 |
I очередь |
|
59-41 |
усадебная |
1,39 |
9 |
900,0 |
25 |
I очередь |
|
59-42 |
усадебная |
1,79 |
11 |
1100,0 |
31 |
I очередь |
|
59-43 |
усадебная |
2,67 |
17 |
1700,0 |
48 |
I очередь |
|
59-44 |
усадебная |
1,40 |
9 |
900,0 |
25 |
I очередь |
|
59-45 |
усадебная |
1,40 |
9 |
900,0 |
25 |
I очередь |
|
59-46 |
усадебная |
1,40 |
9 |
900,0 |
25 |
I очередь |
|
59-47 |
усадебная |
1,40 |
9 |
900,0 |
25 |
I очередь |
|
всего по кв. 59 |
|
|
|
|
|
|
|
|
многоквартирная |
2,23 |
0 |
15362,01 |
329 |
|
|
|
усадебная |
58,39 |
365 |
36500,00 |
1024 |
|
|
Квартал 60 |
||||||
|
60-1 |
усадебная |
1,44 |
9 |
900,0 |
25 |
I очередь |
|
60-2 |
усадебная |
1,48 |
9 |
900,0 |
25 |
I очередь |
|
60-3 |
усадебная |
1,48 |
9 |
900,0 |
25 |
I очередь |
|
60-6 |
многоквартирная |
2,05 |
|
14114,2 |
396 |
I очередь |
|
60-8 |
усадебная |
1,09 |
7 |
700,0 |
20 |
I очередь |
|
60-9 |
усадебная |
1,40 |
9 |
900,0 |
25 |
I очередь |
|
60-10 |
усадебная |
1,40 |
9 |
900,0 |
25 |
I очередь |
|
60-11 |
усадебная |
1,40 |
9 |
900,0 |
25 |
I очередь |
|
60-12 |
усадебная |
1,56 |
10 |
1000,0 |
28 |
I очередь |
|
60-13 |
усадебная |
1,56 |
10 |
1000,0 |
28 |
I очередь |
|
60-14 |
усадебная |
0,75 |
5 |
500,0 |
14 |
I очередь |
|
60-15 |
усадебная |
0,88 |
5 |
500,0 |
14 |
I очередь |
|
60-16 |
усадебная |
1,08 |
7 |
700,0 |
20 |
I очередь |
|
60-17 |
усадебная |
1,08 |
7 |
700,0 |
20 |
I очередь |
|
60-18 |
усадебная |
1,08 |
7 |
700,0 |
20 |
I очередь |
|
60-19 |
усадебная |
0,66 |
4 |
400,0 |
11 |
I очередь |
|
60-20 |
усадебная |
0,66 |
4 |
400,0 |
11 |
I очередь |
|
60-21 |
усадебная |
0,61 |
4 |
400,0 |
11 |
I очередь |
|
всего по кв. 60 |
|
|
|
|
|
|
|
|
многоквартирная |
2,05 |
0 |
14114,20 |
396 |
|
|
|
усадебная |
19,61 |
124 |
12400,00 |
348 |
|
|
Квартал 61 |
||||||
|
61-1 |
усадебная |
1,76 |
11 |
1100,0 |
31 |
I очередь |
|
61-2 |
усадебная |
1,35 |
9 |
900,0 |
25 |
I очередь |
|
61-3 |
усадебная |
0,95 |
6 |
600,0 |
17 |
I очередь |
|
61-5 |
усадебная |
1,41 |
9 |
900,0 |
25 |
I очередь |
|
61-6 |
усадебная |
1,41 |
9 |
900,0 |
25 |
I очередь |
|
61-8 |
усадебная |
1,35 |
8 |
800,0 |
22 |
I очередь |
|
всего по кв. 61 |
|
|
|
|
|
|
|
|
усадебная |
8,23 |
52 |
5200,00 |
146 |
|
|
Квартал 62 |
||||||
|
62-1 |
многоквартирная |
2,05 |
|
14083,3 |
395 |
I очередь |
|
62-2 |
многоквартирная |
0,95 |
|
6508,3 |
183 |
I очередь |
|
62-3 |
усадебная |
2,04 |
13 |
1300,0 |
36 |
I очередь |
|
62-4 |
усадебная |
1,87 |
12 |
1200,0 |
34 |
I очередь |
|
62-6 |
многоквартирная |
0,37 |
|
2511,4 |
70 |
I очередь |
|
62-8 |
усадебная |
1,27 |
8 |
800,0 |
22 |
I очередь |
|
62-9 |
усадебная |
1,40 |
9 |
900,0 |
25 |
I очередь |
|
62-11 |
усадебная |
1,36 |
9 |
900,0 |
25 |
I очередь |
|
62-13 |
усадебная |
1,25 |
8 |
800,0 |
22 |
I очередь |
|
62-14 |
усадебная |
0,98 |
6 |
600,0 |
17 |
I очередь |
|
62-15 |
усадебная |
0,87 |
5 |
500,0 |
14 |
I очередь |
|
62-16 |
усадебная |
1,37 |
9 |
900,0 |
25 |
I очередь |
|
62-17 |
усадебная |
1,20 |
8 |
800,0 |
22 |
I очередь |
|
62-18 |
усадебная |
1,21 |
8 |
800,0 |
22 |
I очередь |
|
62-19 |
усадебная |
0,87 |
5 |
500,0 |
14 |
I очередь |
|
62-20 |
усадебная |
0,87 |
5 |
500,0 |
14 |
I очередь |
|
62-21 |
усадебная |
2,22 |
14 |
1400,0 |
39 |
I очередь |
|
62-22 |
усадебная |
1,14 |
7 |
700,0 |
20 |
I очередь |
|
62-23 |
усадебная |
1,25 |
8 |
800,0 |
22 |
I очередь |
|
62-24 |
усадебная |
0,87 |
5 |
500,0 |
14 |
I очередь |
|
62-25 |
усадебная |
0,87 |
5 |
500,0 |
14 |
I очередь |
|
62-27 |
усадебная |
0,87 |
5 |
500,0 |
14 |
I очередь |
|
62-28 |
усадебная |
2,11 |
14 |
1400,0 |
39 |
I очередь |
|
62-29 |
усадебная |
1,37 |
9 |
900,0 |
25 |
I очередь |
|
62-30 |
усадебная |
1,25 |
8 |
800,0 |
22 |
I очередь |
|
62-31 |
усадебная |
1,49 |
9 |
900,0 |
25 |
I очередь |
|
всего по кварталу 60 |
|
|
|
|
|
|
|
|
многоквартирная |
3,36 |
0 |
23103,1 |
648 |
|
|
|
усадебная |
30,00 |
189 |
18900,00 |
530 |
|
|
Квартал 63 |
||||||
|
63-2 |
многоквартирная |
3,14 |
|
21568,8 |
462 |
Расч. срок |
|
63-3 |
многоквартирная |
3,05 |
|
20976,3 |
450 |
Расч. срок |
|
63-4 |
усадебная |
1,32 |
8 |
800,0 |
17 |
Расч. срок |
|
63-5 |
усадебная |
1,27 |
8 |
800,0 |
17 |
Расч. срок |
|
63-6 |
усадебная |
1,32 |
8 |
800,0 |
17 |
Расч. срок |
|
63-7 |
усадебная |
1,30 |
8 |
800,0 |
17 |
Расч. срок |
|
63-8 |
усадебная |
1,49 |
9 |
900,0 |
19 |
Расч. срок |
|
63-9 |
усадебная |
1,32 |
8 |
800,0 |
17 |
Расч. срок |
|
63-10 |
усадебная |
1,32 |
8 |
800,0 |
17 |
Расч. срок |
|
63-11 |
усадебная |
1,70 |
11 |
1100,0 |
24 |
Расч. срок |
|
63-12 |
усадебная |
1,90 |
12 |
1200,0 |
26 |
Расч. срок |
|
63-13 |
усадебная |
1,32 |
8 |
800,0 |
17 |
Расч. срок |
|
63-14 |
усадебная |
1,03 |
6 |
600,0 |
13 |
Расч. срок |
|
63-15 |
усадебная |
1,63 |
10 |
1000,0 |
21 |
Расч. срок |
|
63-16 |
усадебная |
2,10 |
14 |
1400,0 |
30 |
Расч. срок |
|
63-17 |
усадебная |
1,20 |
7 |
700,0 |
15 |
Расч. срок |
|
63-18 |
усадебная |
1,32 |
8 |
800,0 |
17 |
Расч. срок |
|
63-19 |
усадебная |
1,32 |
8 |
800,0 |
17 |
Расч. срок |
|
63-20 |
усадебная |
1,32 |
8 |
800,0 |
17 |
Расч. срок |
|
63-21 |
усадебная |
1,32 |
8 |
800,0 |
17 |
Расч. срок |
|
всего по кв. 63 |
|
|
|
|
|
|
|
|
многоквартирная |
6,18 |
0 |
42545,1 |
912 |
|
|
|
усадебная |
25,50 |
157 |
15700,0 |
336 |
|
|
|
ИТОГО |
173,75 |
987 |
210 792,5 |
5 427 |
|
|
|
многоквартирная |
16,29 |
- |
112 092,5 |
2 761 |
|
|
|
усадебная |
157,46 |
987 |
98 700,0 |
2 665 |
|
Таблица 4.1.2
Плотность и параметры кварталов жилой застройки территории
|
№ квартала |
Тип застройки |
Территория (га) |
Кол-во участ-ков |
Общая площадь жилья (кв.м.) |
Население (чел.) |
Плотность (нетто) |
Очередность освоения |
|
|
жилой застройки, кв.м / га |
населения чел. / га |
|||||||
|
кв. 58 |
много-квартирная |
2,47 |
- |
16 968,1 |
476 |
6880,0 |
193 |
I очередь (2011-2020 гг) |
|
усадебная |
15,73 |
100 |
10 000,0 |
281 |
635,7 |
18 |
I очередь (2011-2020 гг) |
|
|
кв. 59 |
много-квартирная |
2,23 |
- |
15 362,0 |
329 |
6880,0 |
147 |
Расч. срок (2021-2035 гг) |
|
усадебная |
58,39 |
365 |
36 500,0 |
1 024 |
625,1 |
18 |
I очередь (2011-2020 гг) |
|
|
кв. 60 |
много-квартирная |
2,05 |
- |
14 114,2 |
396 |
6880,0 |
193 |
I очередь (2011-2020 гг) |
|
усадебная |
19,61 |
124 |
12 400,0 |
348 |
632,5 |
18 |
I очередь (2011-2020 гг) |
|
|
кв. 61 |
усадебная |
8,23 |
52 |
5 200,0 |
146 |
632,0 |
18 |
I очередь (2011-2020 гг) |
|
кв. 62 |
много-квартирная |
3,36 |
- |
23 103,1 |
648 |
6880,0 |
193 |
I очередь (2011-2020 гг) |
|
усадебная |
30,00 |
189 |
18 900,0 |
530 |
630,0 |
18 |
I очередь (2011-2020 гг) |
|
|
кв. 63 |
много-квартирная |
6,18 |
- |
42 545,1 |
912 |
6880,0 |
147 |
Расч. срок (2021-2035 гг) |
|
усадебная |
25,50 |
157 |
15 700,0 |
336 |
615,6 |
13 |
Расч. срок (2021-2035 гг) |
|
|
|
Итого |
173,75 |
987 |
210 792,5 |
5 427 |
1213,2 |
31 |
|
|
|
много-квартирная |
16,29 |
- |
112 092,5 |
2 761 |
6880,0 |
169 |
|
|
|
усадебная |
157,46 |
987 |
98 700,0 |
2 665 |
626,8 |
17 |
|
Общая численность населения на данной территории составит 5427 человек. Таким образом, плотность населения (нетто) в границах проекта планировки составит 31 чел./га, брутто – 16 чел./га.
4.2. Территории и объекты социально-культурного и коммунально-бытового обслуживания
Проектное решение
Все объекты обслуживания предлагаемые к размещению на территории проекта планировки предусмотрены в соответствии с мероприятими генерального плана п.г.т. Кукмор.
Поскольку на проектируемой территории отсутствуют социально-необходимые объекты обслуживания, проектом планировки предусматривается создание наиболее полного набора объектов обслуживания, способных удовлетворить потребности населения как проектируемой площадки, так и близлежащих территорий.
Перечень объектов обслуживания предлагаемых к размещению в границах проекта планировки представлен в таблице 4.2.1.
Таблица 4.2.1
Объекты обслуживания, предлагаемые к размещению на территории проекта планировки
|
№ квартала |
№ по экспл. |
Наименование объекта |
Мощность |
Территория, га |
|
I очередь (2011-2020 гг) |
||||
|
Квартал 58 |
58-11 |
Объект обслуживания (объект торговли) |
250 кв.м торговой площади |
0,73 |
|
58-13 |
Спортивно-оздоровительный комплекс |
1296 кв.м площади спортзалов, 347 кв.м зерк.воды бассейнов |
1,33 |
|
|
58-15 |
Объект обслуживания |
500 кв.м общей площади |
1,17 |
|
|
Квартал 59 |
59-1 |
Объект обслуживания |
500 кв.м общей площади |
1,34 |
|
59-2 |
Объект обслуживания (объект торговли) |
400 кв.м торговой площади |
1,25 |
|
|
59-5 |
Объект обслуживания |
500 кв.м общей площади |
0,99 |
|
|
59-6 |
Детский сад |
220 мест |
0,95 |
|
|
Квартал 60 |
60-4 |
Объект обслуживания (объект торговли) |
400 кв.м торговой площади |
0,6 |
|
Квартал 61 |
61-4 |
Объект обслуживания |
300 кв.м общей площади |
0,59 |
|
61-7 |
Объект обслуживания |
300 кв.м общей площади |
0,71 |
|
|
61-9 |
Объект обслуживания (объект торговли) |
250 кв.м торговой площади |
0,37 |
|
|
Квартал 62
|
62-7 |
Общеобразовательная школа |
350 учащихся |
2,16 |
|
62-12 |
Детский сад |
220 мест |
1,08 |
|
|
62-26 |
Объект обслуживания |
300 кв.м общей площади |
0,59 |
|
|
Расч. срок (2021-2035 гг) |
||||
|
Квартал 59 |
59-4 |
Центр внешкольного образования и досуга |
3000 кв.м общ.площ. |
0,65 |
|
Квартал 60 |
60-5 |
Молодежный центр |
400 мест |
0,84 |
|
Квартал 63 |
63-1 |
Резервная территория для ЦРБ |
- |
6,69 |
4.3. Развитие инженерной инфраструктуры и объектов инженерного оборудования
4.3.1. Водоснабжение
Схема водоснабжения проекта планировки пгт. Кукмор на весь расчетный срок строительства принята в соответствии с генеральным планом и предусматривает подачу воды на хозяйственно-питьевые и пожарные нужды.
Источниками водоснабжения пгт. Кукмор служат подземные воды. Это водозаборы Ст. Разина, Комсомольский, Раб. Переулок, Нур Баян, Северный – 1,2 Южный, Маяковского, Кирпичный з-д, Манзарас. В территорию проекта планировки вошел только водозабор «Южный».
На данный момент территория застройки по проекту планировки не застроена, инженерные коммуникации не проложены.
Расчетные расходы воды на I-ую очередь и на расчетный срок
В связи с ростом населения, планируемым строительством, а также улучшением условий жизнедеятельности населения увеличится водопотребление.
Таблица 4.3.1.1.
|
№ пп |
Наименование потребителей |
Расход воды, м3/сут |
|
|
Первая очередь (2020 г.) |
Расчетный срок (2035 г.) |
||
|
1 |
Среднесуточное водопотребление по жилой застройке |
752,46 |
308,29 |
|
2 |
Пожаротушение |
189,00 |
189,00 |
|
3 |
На полив улиц и зеленых насаждений |
230,94 |
94,62 |
|
|
Среднесуточное водопотребление с поливом и пожаротушением |
1172,40 |
591,91 |
|
4 |
Максимально-суточное водопотребление по жилой застройке |
902,95 |
369,95 |
|
|
Максимально-суточное водопотребление с пожаротушением и поливом |
1322,89 |
653,57 |
Развитие системы водоснабжения на 2020-2035 годы
Предлагаются следующие мероприятия развития системы водоснабжения:
1) Прокладка новых сетей:
- 17,500 км на 2020 год,
- 5,200 км на 2035 год
Согласно генерального плана пгт. Кукмор предусматривается выполнение следующих мероприятий на 2020 год:
а) для улучшения качества воды требуется установить станцию умягчения воды на водозаборе «Южный» (согласно лабораторных исследований, предоставленных ООО «Водотехносервис»)
б) организация зон санитарной охраны на водозаборе «Южный»
в) замена устаревшего насосного оборудования на водозаборе «Южный» в количестве 2 шт.
4.3.2. Канализации
При разработке схемы канализации определены расчетные расходы по водоотведению, рассмотрены вопросы и даны предложения по перспективному развитию системы канализации по I очереди (2020 г.) и на расчетный срок (2035 г.) с учетом существующих сетей и сооружений.
В настоящий момент централизованной канализационной сетью охвачена почти вся территория пгт. Кукмор. Население, проживающее в усадебной застройке, пользуется выгребами с водонепроницаемыми стенками и дном, из которых ассенизационными машинами нечистоты вывозятся на ОС. Стоки с очистных сооружений отводятся в р. Ошторма
Сточные воды от жилой застройки и промышленных предприятий поступают на поселковые канализационные очистные сооружения (КОС) производительностью 7 000 м3/сут, которые расположены востоке поселка.
Канализование поселка предусмотрено системой самотечных и напорных коллекторов. В настоящее время протяженность канализационных сетей пгт. Кукмор составляет 32,0 км, диаметрами 150-400 мм. По протяженности основную долю сетей водоотведения составляют дворовые и внутриквартальные сети
Для перекачки стоков предусмотрена канализационная насосная станция:
- КНС №1 – ул. Майская,29а
- КНС №2 – ул. Октябрьская, 1а,
- КНС №3 (ГНС) – ул. Восточная, 33а,
- КНС №4 – ул. Майская.
На данный момент территория застройки по проекту планировки не застроена, инженерные коммуникации не проложены.
Расчетные расходы сточных вод на I-ую очередь и на расчетный срок
Расход сточных вод от жилой застройки проекта планировки пгт. Кукмор представлен в таблице 2.
Таблица 4.3.2.1.
|
№ пп |
Наименование потребителей |
Расход стоков, м3/сут |
|
|
Первая очередь (2020 г.) |
Расчетный срок (2035 г.) |
||
|
1 |
Среднесуточное водопотребление по жилой застройке |
687,03 |
281,48 |
|
2 |
Максимально-суточное водопотребление по жилой застройке |
824,43 |
337,79 |
Перспективные решения
В целях улучшения санитарно-гигиенических условий жизни населения и экологического благополучия предусматривается:
1) реконструкция с модернизацией существующих очистных сооружений, строительство станции доочистки стоков и сливной станции до 2020 года (согласно генерального плана пгт. Кукмор). Согласно СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 санитарно-защитные нормы приняты от сливной станции, расположенной на территории ОС, до жилой застройки равной 300 м
2) прокладка новых трубопроводов:
- на 2020 год – 8,30 км.
- на 2035 год – 2,20 км.
Хозяйственно-бытовые стоки с новой застройки собираются по проектируемым коллекторам. Затем, по проектируемому коллектору Æ500 мм по ул. Сулейманова, самотеком поступают на главную насосную станцию (существующая), откуда перекачиваются на существующие поселковые биологические очистные сооружения (проектной мощностью 7000 м³/сут).
Проектом планировки предусматривается организация поверхностного стока с территории новой застройки открытыми водостоками.
Минимальный продольный уклон по дну открытых каналов принимается 0,005. Открытые каналы перекрыть декоративными решетками. На перекрестках улиц и на въезды в кварталы устраиваются переездные мостики и прокладываются водопропускные трубы.
Прокладка трассы канализации, расчет диаметров должны уточняться на последующих стадиях проектирования с учетом существующей застройки, геологических, геоморфологических и гидрогеологических условий проектирования территории.
4.3.3. Теплоснабжение
Теплоснабжение существующей многоквартирной застройки и предприятий инфраструктуры пгт. Кукмор осуществляется от 13 котельных, находящихся на балансе ГУП «МПП ЖКХ Кукморского района». Общая производительность всех котельных Q общ = 23,48 Гкал/час/27,24 МВт.
В пгт. Кукмор общественно-деловая застройка также обслуживается теплом и от встроенной или пристроенной автономной котельной с бытовым котлом 100 кВт и менее.
Отопление «усадебной» застройки предусмотрено от индивидуальных генераторов тепла (бытовые котлы).
Топливом для котельных и индивидуальных газовых котлов служит – природный газ.
Прокладка труб в 2-х трубном исчислении. Протяженность трубопроводов составляет 13,328 км.
Промышленные предприятия имеют на своем балансе свои котельные, которые являются источником теплоснабжения собственных нужд.
Предлагается строительство новых блочно-модульных котельных для отопления общественно-административных зданий, дошкольных и школьных учреждений в новых строящихся микрорайонах с прокладкой сетей теплоснабжения от БМК до зданий (6 БМК). Смотри таблицу 3.
Тепловые сети от источников тепла к потребителям предлагается проложить в ППУ-изоляции подземно в непроходном канале и бесканально.
Таблица 4.3.3.1.
|
№ пп |
Котельная |
Тип, марка котлов |
Кол-во кот-лов |
Теплопотребление Гкал/час/ тыс. Гкал/год |
|
1 |
БМК 1 Q=2,980 МВт/2,563 Гкал/час |
КВ-Г-0,8 |
3 |
2,563 4313,62 |
|
2 |
БМК 2 Q=1,954 МВт/1,680 Гкал/час |
КВ-ГМ-1,25 |
2 |
1,680 2827,49 |
|
3 |
БМК 3 Q=2,065 МВт/1,776 Гкал/час |
КВ-Г-0,8 |
3 |
1,776 2989,06 |
|
4 |
БМК 4 Q=2,235 МВт/1,922 Гкал/час |
КВ-Г-0,8 |
3 |
1,922 3234,78 |
|
5 |
БМК 5 Q=3,909 МВт/3,362 Гкал/час |
КВ-ГМ-2,5 |
2 |
3,362 5658,35 |
|
6 |
БМК 6 Q=2,115 МВт/1,819 Гкал/час |
КВ-ГМ-1,25 |
2 |
1,819 3061,43 |
Месторасположение проектируемых котельных, трассу тепловых труб, а также диаметр труб уточнить на последующих стадиях проектирования.
4.3.4. Газоснабжение
В настоящее время пгт. Кукмор снабжается природным газом от магистральных газопроводов, проложенных на территории РТ. Газоснабжение пгт. Кукмор осуществляется от ГРС «Кукморская-1» и ГРС «Кукморская-2». Проектная производительность каждой ГРС – 10 тыс. м3/час, 6,75 тыс. м3/час фактическая. Входное давление составляет Рвх=5,5 МПа (50 кгс/см2), давление на выходе Рвых=0,6 МПа (6 кгс/см2).
По отчетным данным Кукморской РЭГС на 01.01.2010 г. протяженность существующих газопроводов в пгт. Кукмор составляет:
- газопровод высокого давления Р≤0,6 МПа 10 357,0 м,
- газопровод среднего давления Р≤0,3 МПа 18 085,0 м,
- газопровод низкого давления 102 182,0 м
Количество ГРП 9– шт. Количество ШРП – 41 шт; ГРУ – 16 шт.
Территория проекта планировка на существующее состояние не застроена и сети газоснабжения не проведены.
Генпланом не предусматривается строительство новой ГРС.
С учетом степени благоустройства существующего жилищно-коммунального сектора, увеличение расчетных часовых расходов газа незначительное. Все существующие ГРП, ГРУ и ШРП по производительности обеспечат газоснабжение жилищно-коммунального сектора на первую очередь и на расчетный срок. Замена ГРП не требуется.
Предлагаются следующие мероприятия:
I –я очередь строительства 2020 г.
1. Микрорайон «Южный-1» газорегуляторный пункт (ГРП), производительностью q=7700 нм3/час (в районе квартала 60-6).
2. Газопровод среднего давления Р≤0,3 МПа (Г2) из трубы полиэтиленовой Æ 110, L=2 600 м (подвод газа к проектируемым котельным).
1. Газопровод (подземно – внутрипоселковый) высокого давления Р≤0,6 МПа (ГЗ) из трубы Æ 159 х 4.5 (электросварная, изолированная) L=2 400 м
Прокладку перспективных газопроводов предлагается принять из стальных электросварных труб по ГОСТ 10704-2001.
А также предлагается строительство распределительных сетей низкого давления к жилым домам в пгт. Кукмор протяженностью 13,0 км на первую очередь.
Месторасположение газорегуляторных пунктов и трассу прохождения газопроводов уточнить с учетом геологических и гидрологических условий на дальнейших стадиях проектирования.
4.3.5. Электроснабжение
При разработке раздела электроснабжения определены расчетные нагрузки электропотребления на сроки до 2020 и до 2035 года с учетом существующих сетей.
Электроснабжение пгт. Кукмор осуществляется от подстанции 110/10 кВ «ПС Кукмор», расположенной на ул. Луговая. Мощность трансформаторов подстанции 2х16,0 МВА. Загруженность подстанции 86 %, резерв 14% (4,24 МВт).
От шин 10 кВ вышеуказанной подстанций получают питание РП-10 кВ и ТП, которые устанавливаются в существующих кварталах пгт. Кукмор.
На существующее положение территория проекта планировки не застроена, коммуникации не подведены.
Для новых застраиваемых кварталов предусматривается установка трансформаторных пунктов (согласно ранее разработанного Генерального плана пгт. Кукмор).
1. Кв. 58, 59, 60, 61, 62 на первую очередь строительства необходимо в центре нагрузки построить трансформаторные подстанции 10/0,4 кВ и ВЛ 10 кВ запитав их от ПС «Кукмор» 110/10:
- кВ. 58 – ТП № 58, номиналом 10/0,4 кВ. мощностью 2х250 кВА, а также ВЛ 10 кВ протяженностью 214,0 м,
- кВ. 59 – ТП № 59, номиналом 10/0,4 кВ. мощностью 2х400 кВА, а также ВЛ 10 кВ протяженностью 1530,0 м,
- кВ. 60 – ТП № 60, номиналом 10/0,4 кВ. мощностью 400 кВА, а также ВЛ 10 кВ протяженностью 1200,0 м,
- кВ. 61 – ТП № 61, номиналом 10/0,4 кВ. мощностью 100 кВА, а также ВЛ 10 кВ протяженностью 651,0 м,
- кВ. 62 – ТП № 62, номиналом 10/0,4 кВ. мощностью 2х250 кВА, а также ВЛ 10 кВ протяженностью 280,0 м,
2. Кв. 63 на расчетный срок предлагается построить трансформаторные подстанции 10/0,4 кВ и ВЛ 10 кВ, запитав их также от ПС «Кукмор»:
- кВ. 63 – ТП № 63-1, ТП № 63-2, номиналом 10/0,4 кВ. мощностью 400 кВА каждая, а также две взаимонезависимые ВЛ-10 кВ, протяженностью 690,0 м до ТП № 63-1 и 305,0 м до ТП № 63-2, запитав их от разных фидеров ПС «Кукмор» 110/10 кВ,
4.3.6. Слаботочные сети.
Все узловые и оконечные станции являются современными цифровыми коммутационными системами. Нумерация на сети пятизначная, открытая для ОС и УС. Функцию центральной станции выполняет станция С&С08.
Линейное хозяйство – кабельно-воздушное, выполнено кабелями в траншее и в кабельной канализации, а также частично проводами по опорам связи. Тип кабелей: волоконно-оптические кабели – длина 11,4 км; многопарные ТППэПЗ, однопарные ПРППМ; одночетверочные КСПП, КСПЗП с общей длиной 279,5 км.
Проектом предлагается 100 %-ое проектирование систем телефонизации, телевидения новых районов от существующих систем связи.
В новых застраиваемых кварталах предусматривается установка новой АТС на 1000 номеров и прокладка кабеля связи типа ТППэПЗ протяженностью 18,4 км.
5. ОБОСНОВАНИЕ ОБЪЕМОВ НОВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА ОБЪЕКТОВ СОЦИАЛЬНОГО И КУЛЬТУРНО-БЫТОВОГО ОБСЛУЖИВАНИЯ НАСЕЛЕНИЯ
Необходимая мощность объектов обслуживания рассчитана в соответствии с прогнозом численности и возрастной структуры населения, проведенным в Генеральном плане, а также в соответствии с требованиями СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» (СП 42.13330.2011), Распоряжением Правительства РФ №1063-р «О социальных нормативах и нормах» и Распоряжением Правительства РФ №1683-р «О методике определения нормативной потребности субъектов Российской Федерации в объектах социальной инфраструктуры» и другими.
Расчет необходимой мощности объектов социально-культурного и коммунально-бытового обслуживания производился на общую численность населения 5427 человек. Данный расчет представлен в таблице 7.2.
Объекты образования и воспитания
Учитывая прогноз возрастной структуры населения пгт Кукмор, приведенный в Генеральном плане, для населения территории проекта планировки потребуется 387 мест в детских дошкольных учреждениях и 845 мест в общеобразовательных учреждениях.
В границах проекта планировки предусмотрено размещение двух детских дошкольных учреждений на 220 мест каждый и общеобразовательная школа на 350 учащихся. Размещение общеобразовательной школы бόльшей мощности не предлагается поскольку генеральным планом предусмотрено обслуживание всего райцентра существующими школами.
Внешкольные учреждения
В соответствии с мероприятиями генерального плана пгт Кукмор, в проекте планировки предусмотрено размещение Центра внешкольного образования и досуга. Также, необходимые объекты внешкольного досуга детей (музыкальная школа, различные кружки) могут размещаться как при планируемой школе, так и при молодежном и спортивно-оздоровительном комплексах.
Амбулаторно-поликлинические учреждения
Нормативная потребность в амбулаторно-поликлинических учреждениях населения проекта планировки составит 99 посещений в смену.
На территории проекта планировки не предлагается размещение новых объектов здравоохранения, обслуживание населения будет обеспечивать существующая ЦРБ и поликлиника райцентра.
Культурно-досуговые учреждения
На проектную численность населения потребность в культурно-досуговых учреждениях составит 325,6 кв.м в учреждениях досуга и любительской деятельности и 32,6 тыс. экземпляров в библиотечном фонде.
На территории проекта планировки, в соответствии с мероприятиями генерального плана, предлагается размещение молодежного центра (с помещениями для библиотеки).
Спортивные и физкультурно-оздоровительные учреждения
Потребность населения в спортивных объектах составит 434,2 кв.м общей площади спортивных залов для физкультурно-оздоровительных занятий и 407,0 кв.м общей площади зеркала воды в бассейнах, и 10,6 тыс. кв.м площади плоскостных спортивных сооружений.
На территории проекта планировки предлагается размещение спортивно-оздоровительного комплекса. К тому же, для вовлечения населения в физкультурно-оздоровительную деятельность возможно использование залов при молодежном центре. Размещение спортивных плоскостных сооружений (спортивных открытых площадок, хоккейных кортов, катков и др.) возможно при спортивно-оздоровительном комплексе, молодежном центре, центре внешкольного образования и досуга.
Предприятия торговли, общественного питания и бытового обслуживания
Необходимая мощность магазинов для прогнозируемого населения по нормативам составляет 1519,6 кв.м. торговой площади, предприятий питания – 43 места, объектов бытового обслуживания – 11 раб.мест.
В границах проекта планировки предусмотрены территории под объекты обслуживания, где возможно разместить преприятия торговли, питания и бытового обслуживания в соответствии с необходимыми нормами и спросом.
Гаражи для постоянного хранения автомобилей
Расчет числа парковочных мест для автомобилей жителей производился на основании норм парковки, определенных Постановлением Постановление Кабинета Министров № 7 от 14.01.2011 "О выполнении постановления Кабинета Министров Республики Татарстан от 21.12.2009 № 866 "О ходе реализации Указа Президента Республики Татарстан от 14.11.2007 № УП-610 "О дополнительных мерах по обеспечению безопасности дорожного движения в Республике Татарстан". Согласно данному постановлению при строительстве жилых домов необходимо учитывать количество парковочных мест для автомобилей из расчета одно машино-место на одну квартиру.
Ориентировочное количество квартир в многоэтажной жилой застройке в границах проекта планировки составит 921. Таким образом, потребность в местах постоянного хранения автомобилей жителей составит 921 машино-мест, тогда как проектом планировки предусматривается размещение гаражей и стоянок на 975 парковочных мест.
Таблица 5.1
Расчет необходимого количества мест для постоянного хранения автомобилей
|
№ квартала |
Тип застройки |
Население (чел.) |
Кол-во квартир (семей) |
Кол-во размещаемых маш-мест |
|
кв. 58 |
многоквартирная |
476 |
159 |
300 |
|
кв. 59 |
многоквартирная |
329 |
110 |
75 |
|
кв. 60 |
многоквартирная |
396 |
132 |
300 |
|
кв. 62 |
многоквартирная |
648 |
216 |
300 |
|
кв. 63 |
многоквартирная |
912 |
304 |
- |
|
|
Итого |
2 761 |
921 |
975 |
Таблица 5.2
Расчет потребности в объектах социально-культурного и коммунально-бытового обслуживания
|
Наименование |
Единицы измерения |
Норма |
Потребность |
Размещение |
|
Детские дошкольные учреждения |
мест |
85% детей 1-6 лет |
387 |
59-6 – детсад на 220 мест, 62-12 – детсад на 220 мест |
|
Общеобразовательные школы |
мест |
100% детей 7-15 лет, 75% детей 16-17 лет |
845 |
62-7 общеобразовательная школа на 350 учащихся |
|
Внешкольные учреждения |
мест |
120% школьников |
1014 |
59-4 – центр внешкольного образования и досуга |
|
Поликлиники |
пос./ смену |
18,15 пос./смену на 1 тыс.чел. |
99 |
- |
|
Аптеки |
объектов |
1 объект на 10 тыс.чел. |
1 |
в составе объектов обслуживания |
|
Учреждения культуры |
мест |
70 мест на 1 тыс.чел. |
379,9 |
60-5 – молодежный центр |
|
Помещения для организации досуга и любительской деятельности |
кв.м. площ.пола |
60 кв.м. площ.пола на 1тыс.чел. |
325,6 |
|
|
Библиотеки |
тысяч томов |
6 тыс.т. на 1 тыс.чел. |
32,6 |
в составе молодежного центра |
|
Спортивные залы общего пользования |
кв.м. пола |
350 кв.м. на 1 тыс.чел. |
1899,5 |
58-13 - спортивно-оздоровительный комплекс |
|
Помещения для физкультурно-оздоровительных занятий в микрорайоне |
кв.м |
80 кв.м общей площади на 1 тыс. чел. |
434,2 |
|
|
Бассейны |
кв.м. зерк.воды |
75 кв.м. на 1 тыс. чел. |
407,0 |
|
|
Плоскостные сооружения |
тыс. кв.м. |
1,95 тыс. кв.м. на 1 тыс.чел. |
10,6 |
при спортивных и досуговых объектах |
|
Предприятия торговли |
кв.м торговой площади |
280 кв.м. на 1 тыс. чел. |
1519,6 |
58-11, 59-2, 60-4, 61-9, - объекты обслуживания (объекты торговли) |
|
Предприятия общественного питания |
посадочных мест |
8 мест на 1 тыс. чел. |
43 |
58-15, 59-1, 59-5, 61-4, 61-7, 62-26 – объекты обслуживания |
|
Предприятия бытового обслуживания |
посадочных мест |
2 раб. мест на 1 тыс. чел. |
11 |
6. МЕРОПРИЯТИЯ ПО ОПТИМИЗАЦИИ ЭКОЛОГИЧЕСКОЙ СИТУАЦИИ
Экологическую устойчивость проекта планируется обеспечить:
Ø комплексным благоустройством территории;
Ø организацией системы экологического мониторинга.
Ниже представлена характеристика предлагаемых мероприятий по оптимизации состояния окружающей среды на территории проекта планировки.
6.1. Мероприятия по охране атмосферного воздуха
Мероприятия по охране атмосферного воздуха включают:
Ø проведение мониторинговых исследований за состоянием атмосферного воздуха;
Ø организацию санитарно-защитных зон от гаражей;
Ø контроль и регулировку топливной аппаратуры;
Ø приведение автотранспортных средств в соответствие экологическим стандартам «Евро-4» и «Евро-5», регулирующим содержание загрязняющих веществ в выхлопных газах;
Ø обеспечение надлежащего качества дорожного покрытия;
Ø озеленение улиц и автодорог;
Ø оптимизация транспортной системы исключения движения транзитного автотранспорта через населенный пункт, предлагается строительство объездной автодороги межмуниципального значения (III категории),которая пройдет южнее п.г.т. Кукмор.
6.2. Мероприятия по охране водных ресурсов
Мероприятия по охране водных ресурсов включают:
Ø проектирование, строительство водопроводных и канализационных сетей на рассматриваемой территории (предусмотреть доведение обеспеченности канализационными сетями до уровня обеспеченности водопроводными);
Ø улучшение качества питьевой воды, подаваемой из подземных водозаборов для населения п.г.т. Кукмор в том числе для нового жилого района;
Ø обеспечение минимальным количеством воды питьевого качества (из расчета 167,4 л на 5,4 тыс. человек в сутки), которое должно подаваться в период чрезвычайной ситуации по централизованным системам хозяйственно-питьевого водоснабжении или с помощью передвижных средств (ВСН ВК 4-90);
Ø организацию поверхностного стока с учетом рельефа и назначением используемой территории и строительство сооружений по сбору, очистке сбросов ливневой канализации;
Ø разработку проекта зон санитарной охраны подземного водозабора, расположенного в северной части рассматриваемой территории.
6.3. Организация санитарной очистки и охрана почв
Для предотвращения загрязнения почвенного покрова на территории проекта планировки необходимо предусмотреть:
Ø рекультивацию и благоустройство нарушенных земель;
Ø сбор, удаление твердых бытовых отходов контейнеровозами на специализированный полигон, расположенный на расстоянии 2 км к северо-востоку от поселка;
Ø организацию специальных площадок с твердым покрытием и установкой водонепроницаемых контейнеров для сбора отходов;
Ø организацию дифференцированного сбора и удаления мусора;
Ø очистку территории от снега и льда с помощью снегоуборочных машин с вывозом за пределы поселка на специально отведенную для снега площадку, рекомендуется приобретение плавильной установки снега (размещение площадки и плавильной установки предлагается за пределами поселка в районе полигона ТБО, точное местоположение необходимо согласовать с ТО Управления Роспотребнадзора по Республике Татарстан в Кукморском районе);
Необходимыми мероприятиями по снижению влияния загрязнения почвенного покрова на условия проживания населения являются:
Ø осуществление отвода участков под жилую застройку и строительство дошкольных и школьных учреждений в зонах с зафиксированным или потенциальным загрязнением почвенного покрова только при заключении об экологической безопасности почв или при наличии программы по ее рекультивации;
Ø при проектировании жилой застройки усадебного типа, предусматривающей использование земельных участков для выращивания сельскохозяйственной продукции, предусмотреть мероприятия по обследованию почвенного покрова на наличие в нем токсичных веществ и соединений (не только возбудителей сибирской язвы), а также радиоактивности с последующей дезактивацией, реабилитации. Особо загрязненные участки с высокой степенью загрязнения необходимо выводить на консервацию с созданием зеленого фонда;
Ø исключение выращивания продуктов питания в границах санитарно-защитных зон.
6.4 Шумозащитные мероприятия
Для принятия градостроительных решений необходимо разработать шумовую карту поселка с указанием конкретных необходимых шумозащитных мероприятий на каждом участке с превышением ПДУ шума. На время отсутствия карты размещение новых жилых кварталов и жилых домов в существующих кварталах должно проводиться после оценки шумового загрязнения и возможности реализации градостроительных мероприятий по защите населения.
Эквивалентный уровень звука на участках проектируемой селитебной застройки составит 55-68 дБА, в связи с этим необходимо провести дополнительные мероприятия по звукоизоляции окон и использованию акустических экранов на территории новой жилой застройки (таблица 6.4.1.).
Таблица 6.4.1.
Шумовая характеристика улично-дорожной сети на участках проектируемой селитебной застройки
|
Улицы и дороги |
Шумовая характеристика транспортных потоков, дБА |
Снижение уровня звука расстоянием между источником шума* и расчетной точкой* *, дБА |
Снижение уровня звука полосами зеленых насаждений, дБА |
Снижение уровня звука экранам на пути распространения звука, дБА |
Итого |
Требуемое снижение уровня шума, дБА |
|
Дорога регионального значения |
||||||
|
Квартал 62-1, 62-2, 62-6, 62-8 |
81 |
14 |
12 |
- |
55 |
- |
|
Кварталы: 62-14, 62-15, 62-19, 62-20, 62-24, 62-25, 62-27, 62-31 |
81 |
12 |
- |
- |
68 |
14 |
*- середина проезжей части
**- линия застройки
Шумозащитные экраны высотой не менее 2 м предлагается установить вдоль кварталов: 62-14, 62-15, 62-19, 62-20, 62-24, 62-25, 62-67, 62-31. Звукоизолирующая эффективность акустических экранов составит 14 дБА.
В качестве дополнительных мероприятий по защите проектируемой жилой застройки от шумового воздействия автомобильного транспорта предлагается звукоизоляция окон. Высокая звукоизолирующая способность современных оконных конструкций (снижение эквивалентного уровня звука на 23-45 дБА в зависимости от конструкции окна) обеспечивается специальным акустическим двойным и даже тройным остеклением с уплотнением притворов, введением звукопоглощения по контуру в межоконном пространстве, увеличением толщины воздушного промежутка.
6.5. Безопасность населения от электромагнитного излучения
В проекте планировки предусмотрены следующие мероприятия по снижению воздействия источников электромагнитного излучения:
- организация и соблюдение защитных коридоров вдоль линий электропередач;
- расчет и установление санитарно-защитных зон от проектируемых источников электромагнитного излучения радиочастотного диапазона.
- перенос ЛЭП в квартале 62 в обход жилой застройки вдоль дороги регионального значения «Кукмор-Вятские Поляны».
6.6. Обеспечение радиационной безопасности населения
Поскольку технологией проведения строительных и инженерных работ не предусмотрено применение радиоактивных материалов, то причин для изменения радиационной обстановки на территории проекта планировки не ожидается.
При выборе участков под строительство жилых домов и других объектов с нормируемыми показателями качества окружающей среды в рамках инженерно-экологических изысканий необходимо проводить оценку гамма-фона на территории предполагаемого строительства.
6.7. Мероприятия по организации системы зеленых насаждений
На территории проекта планировки предлагается формирование системы зеленых насаждений, территориальное и качественное развитие объектов озеленения.
Озелененная территория общего пользования.
Рекреационные территории будут представлены тремя крупными скверами, расположенными в центральной части проекта планировки (квартала 58, 60 и 61), а также небольшими скверами, рассредоточенными по рассматриваемой территории. Кроме этого, запланировано размещение бульваров в центральной части и парка в южной части проекта планировки.
Озелененная территория специального назначения.
Предусмотрено озеленение улиц и дорог, объединяющее озеленение общего пользования и специального назначения в единую систему зеленых насаждений. Стоит добавить, что озеленение улиц, помимо связующей функции системы, будет выполнять шумо-, пыле-, снего- и ветрозащитные функции.
Озеленение специального назначения предусмотрено вокруг АЗС и гаражей.
При проведении работ по озеленению рекомендуется использовать местные породы насаждений, наиболее приспособленные к данным почвенно-климатическим условиям.
В результате намеченных проектных предложений обеспеченность зелеными насаждениями территории проекта планировки составит 44,4 га (таблица 6.7.1.).
Таблица 6.7.1.
Структура озелененных территорий проекта планировки п.г.т. Кукмор
|
Наименование класса |
На первую очередь |
На расчетный срок |
|
га |
га |
|
|
Озелененные территории общего пользования |
||
|
Парки, скверы, бульвары |
29,6 |
34,5 |
|
Итого |
29,6 |
34,5 |
|
Озелененные территории специального назначения |
||
|
Санитарно-защитные зоны |
9,9 |
9,9 |
|
Итого |
9,9 |
9,9 |
|
Итого |
39,5 |
44,4 |
Согласно СП 42.13330.2011 площадь озелененной территории общего пользования следует принимать не менее 6 м2/чел. В данном случае площадь озелененной территории общего пользования на расчетный срок составит 63,6 м2/чел. (из расчета: 345000 кв.м на 5427 чел.) Удельный вес озелененных территорий различного назначения в пределах застройки поселка (без учёта внутриквартального и приусадебного озеленения) на расчетный срок составит 11,03 %, нормативное значение - не менее 25 %.
7. ОРГАНИЗАЦИЯ ТРАНСПОРТА И УЛИЧНО-ДОРОЖНОЙ СЕТИ
На территории проекта планировки предусмотрены зоны объектов транспортной инфраструктуры, предназначенные для размещения сооружений для хранения автомобилей жителей многоквартирных жилых домов. Для постоянного хранения индивидуальных автомобилей сформированы зоны отдельно стоящих гаражей, размещенных в кварталах 58, 60 и 62 – гаражи на 300 машино-мест каждый и открытая парковка в квартале 59 на 75 машино-мест.
Таблица 7.1.
Сооружения и устройства для хранения и обслуживания транспортных средств на территории проекта планировки
|
№ квартала |
№ по экспл |
Наименование объектов |
Мощность |
Территория |
Срок реализации |
|
Квартал 58 |
58-15 |
Гараж |
300 маш-мест |
0,45 |
I очередь (2011-2020 гг) |
|
Квартал 59 |
59-1 |
Парковка |
75 маш-мест |
0,18 |
Расч. срок |
|
Квартал 60 |
60-7 |
Гараж |
300 маш-мест |
0,42 |
I очередь (2011-2020 гг) |
|
Квартал 61 |
61-7 |
АЗС |
- |
0,18 |
Существующая |
|
Квартал 62 |
62-5 |
Гараж |
300 маш-мест |
0,43 |
I очередь (2011-2020 гг) |
Существующая улично-дорожная сеть в пределах границ проекта планировки отсутствует.
Исходя из требований СниП 2.07.01- 89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений, Проектом планировки была принята классификация улично – дорожной сети с закреплением необходимой ширины улиц и дорог планом красных линий с координатной разбивкой.
В результате улично-дорожная сеть территории малоэтажного жилищного строительства отнесена к категории городских улиц и дорог и представлена следующей классификацией:
Магистральные улицы:
Общегородского значения: Г1, Г2. Проезжая часть улиц имеет 3 полосы движения автомобилей в разных направлениях с размером полос по 3,5м. Улицы проходят в широтном направлении и имеют выход на въезды в поселок;
Районного значения: Р1. Проезжая часть улицы имеет 3 полосы движения автомобилей в разных направлениях с размером полос по 3,5м. Улиц проходит в меридиональном направлении, и являются связями между жилыми районами, а также общественными центрами, осуществляют выходы на другие магистральные улицы;
Улицы и дороги местного значения:
Ширина проезжей части улиц и дорог местного значения равны 6,0-7,0, 10,5м.
Схема организации транспорта и улично-дорожной сети выполнена с учетом мероприятий Генерального плана п.г.т .Кукмор, где была определена схема развития транспортной системы города, в том числе работа городского транспорта по сети магистральных улиц и дорог.
Для транспортного обслуживания территории проекта планировки предусмотрен один вид массового пассажирского транспорта - автобус, как наиболее маневренный вид транспорта с различной перевозной способностью. Через центральную часть территории по магистральной улице Р1 будет проходить маршрут автобуса. Остановки предусмотрены в районе пересечения проезжих частей улиц с учетом нормативных параметров дальности пешеходных подходов (не более 500 м).
Таблица 7.2.
Характеристика улично-дорожной сети
|
Наимено-вание улиц |
Существующие |
Проектируемые |
||||||
|
Тип покры- тия |
Длина |
Средняя ширина |
Площадь |
Тип покры- тия |
Длина |
Средняя ширина |
Площадь |
|
|
м |
м |
га |
м |
м |
м2 |
|||
|
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
6 |
7 |
8 |
9 |
|
Улицы в жилой застройке |
||||||||
|
Ул. Ш - 1 |
|
|
|
|
А |
1275 |
6 |
7650.00 |
|
Ул. Ш - 2 |
|
|
|
|
А |
1444,12 |
6 |
8664.72 |
|
Ул. Ш - 3 |
|
|
|
|
А |
189,25 |
6 |
1135.50 |
|
Ул. Ш - 4 |
|
|
|
|
А |
189,25 |
6 |
1135.50 |
|
Ул. Ш - 5 |
|
|
|
|
А |
959,18 |
6 |
5755.08 |
|
Ул. Ш - 6 |
|
|
|
|
А |
189,25 |
6 |
1135.50 |
|
Ул. Ш - 7 |
|
|
|
|
А |
671,88 |
6 |
4031.28 |
|
Ул. Ш - 8 |
|
|
|
|
А |
386,88 |
6 |
2321.28 |
|
Ул. Ш - 9 |
|
|
|
|
А |
671,88 |
6 |
4031.28 |
|
Ул. Ш - 10 |
|
|
|
|
А |
386,88 |
6 |
2321.28 |
|
Ул. Ш - 11 |
|
|
|
|
А |
501,76 |
6 |
3010.56 |
|
Ул. Ш - 12 |
|
|
|
|
А |
596,76 |
6 |
3580.56 |
|
Ул. Ш - 13 |
|
|
|
|
А |
139,5 |
6 |
837.00 |
|
Ул. Ш - 14 |
|
|
|
|
А |
679,69 |
6 |
4078.14 |
|
Ул. Ш - 15 |
|
|
|
|
А |
190 |
6 |
1140.00 |
|
Ул. Ш - 16 |
|
|
|
|
А |
190 |
6 |
1140.00 |
|
Ул. Ш - 17 |
|
|
|
|
А |
372,29 |
6 |
2233.74 |
|
Ул. Ш - 18 |
|
|
|
|
А |
180,65 |
6 |
1083.90 |
|
Ул. Ш - 19 |
|
|
|
|
А |
377,27 |
6 |
2263.62 |
|
Ул. Ш - 20 |
|
|
|
|
А |
215 |
6 |
1290.00 |
|
Ул. Ш - 21 |
|
|
|
|
А |
311,5 |
6 |
1869.00 |
|
Ул. Ш - 22 |
|
|
|
|
А |
215 |
6 |
1290.00 |
|
Ул. Ш - 23 |
|
|
|
|
А |
31,50 |
6 |
189.00 |
|
Ул. Ш - 24 |
|
|
|
|
А |
494,32 |
6 |
2965.92 |
|
Ул. Ш - 25 |
|
|
|
|
А |
790,43 |
6 |
4742.58 |
|
Ул. Ш - 26 |
|
|
|
|
А |
739,6 |
6 |
4437.60 |
|
Ул. Ш - 27 |
|
|
|
|
А |
689,24 |
6 |
4135.44 |
|
Ул. Ш - 28 |
|
|
|
|
А |
87,06 |
6 |
522.36 |
|
Ул. Ш - 29 |
|
|
|
|
А |
98,86 |
6 |
593.16 |
|
Ул. Ш - 30 |
|
|
|
|
А |
340 |
6 |
2040.00 |
|
Ул. Ш - 31 |
|
|
|
|
А |
294 |
6 |
1764.00 |
|
Ул. Ш - 32 |
|
|
|
|
А |
294 |
6 |
1764.00 |
|
Ул. Ш - 33 |
|
|
|
|
А |
553,68 |
6 |
3322.08 |
|
Ул. Ш - 34 |
|
|
|
|
А |
406,08 |
6 |
2436.48 |
|
Ул. Ш - 35 |
|
|
|
|
А |
432,77 |
6 |
2596.62 |
|
Ул. Ш - 36 |
|
|
|
|
А |
103,72 |
6 |
622.32 |
|
Ул. Ш - 37 |
|
|
|
|
А |
146,24 |
6 |
877.44 |
|
Ул. Ш - 39 |
|
|
|
|
А |
165,57 |
6 |
993.42 |
|
Ул. Ш - 40 |
|
|
|
|
А |
612,29 |
6 |
3673.74 |
|
Ул. Ш - 41 |
|
|
|
|
А |
125 |
6 |
750.00 |
|
Ул. Ш - 42 |
|
|
|
|
А |
504,09 |
6 |
3024.54 |
|
Ул. Ш - 43 |
|
|
|
|
А |
744,55 |
6 |
4467.30 |
|
Ул. Ш - 44 |
|
|
|
|
А |
290,57 |
6 |
1743.42 |
|
Ул. Ш - 45 |
|
|
|
|
А |
390,57 |
6 |
2343.42 |
|
Ул. Ш - 46 |
|
|
|
|
А |
125 |
6 |
750.00 |
|
Ул. Ш - 47 |
|
|
|
|
А |
290,57 |
6 |
1743.42 |
|
Ул. Ш - 48 |
|
|
|
|
А |
390,57 |
6 |
2343.42 |
|
Ул. Ш - 49 |
|
|
|
|
А |
353,51 |
6 |
2121.06 |
|
Ул. М - 1 |
|
|
|
|
А |
425,76 |
6 |
2554,56 |
|
Ул. М - 2 |
|
|
|
|
А |
398,7 |
6 |
2392,20 |
|
Ул. М - 3 |
|
|
|
|
А |
396,39 |
6 |
2378,34 |
|
Ул. М - 4 |
|
|
|
|
А |
410,96 |
6 |
2465,76 |
|
Ул. М - 5 |
|
|
|
|
А |
436,84 |
6 |
2621,04 |
|
Ул. М - 6 |
|
|
|
|
А |
462,72 |
6 |
2776,32 |
|
Ул. М - 7 |
|
|
|
|
|
488,60 |
|
2931,60 |
|
Ул. М - 8 |
|
|
|
|
А |
540,36 |
6 |
3242,16 |
|
Ул. М - 9 |
|
|
|
|
А |
222,50 |
6 |
1335.00 |
|
Ул. М - 10 |
|
|
|
|
А |
222,50 |
6 |
1335.00 |
|
Ул. М - 11 |
|
|
|
|
А |
222,50 |
6 |
1335.00 |
|
Ул. М - 12 |
|
|
|
|
А |
222,50 |
6 |
1335.00 |
|
Ул. М - 13 |
|
|
|
|
А |
926,72 |
6 |
5560,32 |
|
Ул. М - 14 |
|
|
|
|
А |
926,72 |
6 |
5560,32 |
|
Ул. М - 15 |
|
|
|
|
А |
831,72 |
6 |
4990,32 |
|
Ул. М - 16 |
|
|
|
|
А |
831,72 |
6 |
4990,32 |
|
Ул. М - 17 |
|
|
|
|
А |
1079,48 |
6 |
6476,88 |
|
Ул. М - 18 |
|
|
|
|
А |
1202,18 |
6 |
7213,08 |
|
Ул. М - 19 |
|
|
|
|
А |
990,07 |
6 |
5940,42 |
|
Ул. М - 21 |
|
|
|
|
А |
931,49 |
6 |
5588,94 |
|
Ул. М - 22 |
|
|
|
|
А |
295,41 |
6 |
1772,46 |
|
Ул. М - 23 |
|
|
|
|
А |
323,96 |
6 |
1943,76 |
|
Ул. М - 24 |
|
|
|
|
А |
767,75 |
6 |
4606,50 |
|
Ул. М - 25 |
|
|
|
|
А |
685,31 |
6 |
4111,86 |
|
Ул. М - 26 |
|
|
|
|
А |
951,54 |
6 |
5709,24 |
|
Ул. М - 27 |
|
|
|
|
А |
389,79 |
6 |
2338,74 |
|
Ул. М - 28 |
|
|
|
|
А |
644,47 |
6 |
3866,82 |
|
Ул. М - 29 |
|
|
|
|
А |
384,35 |
6 |
2306,10 |
|
Ул. М - 30 |
|
|
|
|
А |
281,88 |
6 |
1691,28 |
|
Ул. М - 31 |
|
|
|
|
А |
1106,73 |
6 |
6640,38 |
|
Ул. М - 32 |
|
|
|
|
А |
820,14 |
6 |
4920,84 |
|
Ул. М - 33 |
|
|
|
|
А |
1177,96 |
6 |
7067,76 |
|
Ул. М - 34 |
|
|
|
|
А |
215,33 |
6 |
1291,98 |
|
Ул. М - 35 |
|
|
|
|
А |
970,11 |
6 |
5820,66 |
|
Ул. М - 36 |
|
|
|
|
А |
499,78 |
6 |
2998,68 |
|
Ул. Р - 1 |
|
|
|
|
А |
2663,59 |
10,5 |
27967,70 |
|
Ул. Р - 2 |
|
|
|
|
А |
1804,32 |
6 |
10825,92 |
|
Ул. Г - 1 |
|
|
|
|
А |
1510,85 |
10,5 |
15863,93 |
|
Ул. Г - 2 |
А |
763,83 |
10,5 |
8020,22 |
|
|
|
|
|
Итого |
|
763,83 |
|
8020,220 |
|
47490,47 |
|
255049,02 |
|
|
|
|
|
0,8 га |
|
|
|
25,5га |
8. ТЕХНИКО-ЭКОНОМИЧЕСКИЕ ПОКАЗАТЕЛИ
Таблица 8.1
Баланс территории проекта планировки
|
Наименование территории |
Существующее положение |
Проектное решение |
||
|
га |
% |
га |
% |
|
|
Территория в проектных границах в том числе |
324,6 |
100 |
324,6 |
100 |
|
Территории объектов жилого назначения |
- |
- |
173,75 |
53,5 |
|
Территории объектов общественно-делового назначения |
- |
- |
17,85 |
5,5 |
|
Территории объектов образования и воспитания |
- |
- |
4,19 |
1,3 |
|
Территории объектов инженерной инфраструктуры |
|
|
10,99 |
3,4 |
|
- инженерные объекты |
|
|
0,07 |
0,0 |
|
- коридоры инженерных сетей |
- |
- |
10,92 |
3,4 |
|
Территории объектов транспортной инфраструктуры |
0,18 |
0,1 |
1,67 |
0,5 |
|
- гаражи, парковки |
- |
- |
1,49 |
0,5 |
|
- АЗС |
0,18 |
0,1 |
0,18 |
0,1 |
|
Территории транспортно-коммуникационной инфраструктуры (улицы, дороги) |
0,9 |
0,3 |
71,71 |
22,1 |
|
Озелененные территории общего пользования (скверы, бульвары) |
- |
- |
34,5 |
10,6 |
|
Озеленение санитарно-защитных зон |
- |
- |
9,9 |
3,1 |
|
Сельскохозяйственные территории |
313,62 |
96,6 |
- |
- |
|
Прочие территории |
9,9 |
3,0 |
- |
- |
Таблица 8.2
Основные технико-экономические показатели проекта планировки
|
№ п/п |
Наименование показателя |
Единица измерения |
Исходный год |
Проектное решение |
|
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
|
1. |
Население |
|
|
|
|
1.1 |
Численность населения |
человек |
- |
5427 |
|
1.2 |
Плотность населения - нетто - брутто |
чел./ га чел./ га |
- - |
31 16 |
|
2. |
Жилищный фонд |
|
|
|
|
2.1 |
Общая площадь жилых домов |
тыс.кв.м. |
- |
210,79 |
|
2.2 |
Новое жилищное строительство- всего в том числе: |
тыс.кв.м. |
- |
210,79 |
|
|
- усадебное |
тыс.кв.м. |
- |
98,70 |
|
|
- многоквартирное |
тыс.кв.м. |
- |
112,09 |
|
2.3 |
Плотность жилой застройки - нетто - брутто |
кв.м./га кв.м./га |
- - |
1213,2 635,5 |
|
3. |
Объекты социального и культурно-бытового назначения |
|
|
|
|
3.1 |
Детские дошкольные учреждения |
мест |
- |
440 |
|
3.2 |
Общеобразовательная школа |
мест |
- |
350 |
|
3.3 |
Центр внешкольного образования и досуга |
кв.м. |
- |
3000 |
|
3.4 |
Молодежный (культурно-досуговый) центр |
мест |
- |
400 |
|
3.5 |
Спортивно-оздоровительный комплекс |
кв.м. |
- |
1296 |
|
3.6 |
Объекты обслуживания (предприятия торговли) |
кв.м. торг. площади |
- |
1300 |
|
3.7 |
Объекты обслуживания |
кв.м. |
- |
2400 |
|
4. |
Транспортная инфраструктура |
|
|
|
|
4.1 |
Протяженность улично-дорожной сети |
км |
0,76 |
47,49 |
|
5. |
Охрана окружающей среды |
|
|
|
|
5.1 |
Озеленение санитарно-защитных зон |
га |
0 |
9,9 |
|
5.2 |
Уровень шумового воздействия |
дБ |
0 |
54-55 |
|
6. |
Ориентировочная стоимость строительства по первоочередным мероприятиям реализации проекта в текущих ценах 2011г. |
|
|
|
|
6.1 |
Всего, в т.ч. |
млн. руб. |
- |
3870,51 |
|
|
- жилищное строительство |
млн. руб. |
- |
3004,38 |
|
|
- объекты обслуживания |
млн. руб. |
- |
498,1 |
|
|
- зеленые насаждения |
млн. руб. |
- |
101,73 |
|
|
- вертикальная планировка и благоустройство территории, улично-дорожная сеть |
млн. руб. |
- |
266,3 |
|
6.2 |
Удельные затраты |
|
|
|
|
|
- на 1 жителя проектируемого района |
тыс. руб. |
- |
713,2 |
|
|
- на 1 м2 общей площади квартир жилых домов нового строительства |
тыс. руб. |
- |
18,4 |
|
|
- на 1 га территории |
тыс. руб. |
- |
11923,9 |
Последнее обновление: 30 ноября 2012 г., 15:13